房產稅如箭在弦 深圳五月房價上演“步步高”
發布日期:2013/6/14 11:26:53 | 瀏覽次數:4329 來源:深圳晚報導語：“不管買房還是租房，對我們而言房價都是最大的一筆支出。”應屆畢業生小陳昨天告訴記者。房地產界的風吹草動，年輕人感同身受。
5月24日，國務院辦公廳公布的《關于2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》明確提出，擴大個人住房房產稅改革試點范圍。
據記者最近掌握的統計數據，今年5月反映樓價高低的中原（深圳）領先指數為361.0點，環比上漲了1.52%，同比上漲了17.45%；全市六區188個樣本樓盤成交均價為22285元/平方米，指數繼續高漲。近期深圳樓市供需兩旺，在未來深圳樓市的諸多不確定因素中，房產稅是最主要的一個。近日，部分深圳熱銷樓盤將原計劃明年推出的房源提前放出，業內人士表示此舉或與房產稅出臺預期有關。
房產稅如箭在弦
深圳即將開征房產稅的傳言早已有之。“幾乎每年都會有一個新版本出現”，一位深圳開發商表示，“如果真的出臺房產稅，肯定會對新房的銷售產生影響，但傳了這么多年，我們也多少有些心理準備。”關于深圳即將出臺房產稅傳言的最新版本是今年4月傳出，內容是“五一”期間可能開征。
“有90%的可能房產稅擴圍會在今年第四季度落地，有90%的可能試點城市中將會有深圳。”綜合開發研究院旅游與房地產中心主任宋丁此前對媒體表示。
事實上，深圳早在2011年7月啟動了二手房交易按評估價交易的新規，按照這一規定深圳每一筆二手房交易都要按照國土部門給定的房產評估價格繳稅，這意味著深圳市國土部門已經為深圳的每一套存量房源設定了評估價格。這為開征房產稅提供了基礎條件。
深圳樓市經歷了今年上半年“國五條”等一系列波動之后，也進入了相對平穩的階段。“看似繁榮，實則有些放緩。”深圳中原地產在其研報中表示，從5月入市的項目情況來看，市場并未能延續4月的供需兩旺格局。在限價令壓制下，開發商不能漲價，但也不存在主動降價的動力。而購房者逐步趨于理性，對價格較為敏感，不會再出現恐慌購房情形。
二手房成交量一路攀升
從深圳中原研究中心監測的數據來看，指數漲幅在經過上個月的小幅回調之后，5月繼續拉高，5月成交量也有所增加，可見市場需求仍較強勁，部分業主也開始主動放盤。5月成交的樣本樓盤甚至接近3月份高峰期的水平，剛需一族仍是市場主力。
從5月份各區的成交數據來看，龍崗依舊是成交最多的區，剛需群體強力支撐市場；寶安、福田的成交量并駕齊驅；寶安本著強勁的升值潛力，以3萬元/平方米以上均價成交的樓盤不在少數，還有較多高端樓盤成交，如曦城等；福田則一如既往地為豪宅和小戶型最受歡迎的區域，有超出10萬/平方米的豪宅成交；南山的華僑城、后海片區仍是豪宅成交集中區，前海、蛇口片區的二三房也表現不俗；羅湖有1000多套的成交，總體價格比較平穩，翠竹片區的漲幅較大。
5月土地市場依然火熱，各地“地王”頻現。政策層面，房產稅之說愈演愈烈，各種版本的猜測輪番上演，或間接刺激少數購房者提前入市，訪客量增加一成，但觀望情緒依然不減。整體來看，深圳5月的二手住宅市場仍以穩為主，共成交6256套，環比增加一成，但仍未超出今年年初的峰值。
根據深圳市規劃和國土資源委員會公布的數據顯示，5月全市二手房住宅過戶數為6256套，環比上月增加12.22%，同比增加27.96%；成交面積為53.06萬平方米，環比增加13.28%，同比去年5月增加29.30%。
有樓盤“搶跑”提前放出房源
深圳北站區域是深圳新房樓盤的集中區域。由于近年深圳新房均價始終保持上漲，在該區域擁有土地儲備的開發商普遍不急于推盤。不過，近日該區域一最大的樓盤將原計劃于明年推出的房源提前放出。
從該項目近年來的售價可以看出常態化的地產調控對于深圳樓市的影響。2010年該項目推出兩期，均價為每平方米2.1萬元；2011年樓市調控力度加大，3期降至每平方米1.9萬元起，引發搶購。而今年推出的，均價漲至2.3萬元。
“房產稅不會對我們這樣的項目產生很大影響”，該項目的一位售樓員對記者表示，近期深圳地產圈確實有即將出臺房產稅的傳言，但房產稅對“剛需樓盤”影響應該不大。“房產稅產生影響大的是那些動輒每平方米五六萬元的高端住宅，對我們這樣2萬多的產品影響不大。”