市場進入新輪調控周期 深圳樓市迎來"發呆"期
發布日期:2013/4/15 10:23:41 | 瀏覽次數:4363 來源:深圳新聞網導語：5月臨近，當傳統意義上的樓市旺季即將到來，開發商積極推出新盤，意圖點燃新房市場成交激情時，很多人擔心今年的房價走向而變得猶豫不決起來，觀望情緒再現。
4月開啟，當“搶過戶”潮退去，二手市場進入一片寂靜時，人們開始品味3月份“瘋”一樣成交背后的故事；5月臨近，當傳統意義上的樓市旺季即將到來，開發商積極推出新盤，意圖點燃新房市場成交激情時，很多人擔心今年的房價走向而變得猶豫不決起來，觀望情緒再現。市場分析人士認為，鑒于目前房價并沒有達到預期的平抑效果，接下來政府會通過繼續深化調控，進而防止房價的快速反彈，這將成為今年樓市調控的一種常態。
市場進入新一輪調控周期
似乎每次樓市調控政策落地后，市場總會經歷一段時間的“發呆”期，有人稱這是政策適應期，也有人稱，這是前期購買力大量透支后形成的空白期。記者近日在深圳市場采訪發現，從3月1日“國五條”細則發布到31日深圳版實施細則出臺，政策持續作用于深圳樓市，進入4月份以后，市場觀望情緒濃厚，進入了一段相對平靜的時期。
看到這樣的市場狀態，很容易讓人聯想到2011年“7·11”（存量房按評估價征稅政策）后的二手市場，以及2012年初“限購令”繼續實施后的一手市場，當時“交易冷清”、“跌至冰點”一度成為樓市的代名詞。
“此次情況可能略有不同。”中聯地產市場研究總監周慶亮認為，經歷了3月份“政策市”的急劇膨脹后，需求被過度消耗，4月份成交回落是正常現象。但此次政策力度相較前幾次顯得較為溫和，這利于后市的逐漸回暖，預計經過一段時間的需求積累，市場將可恢復到正常水平。
世聯地產研究人士也認為，目前政策的效力尚未真正發揮，與去年下半年相比，有超過八成的購房者認為周邊樓盤有不同程度的漲價行為，房價上漲的勢頭和日趨收緊的調控對購房者的心理也造成了一定的影響，導致部分購房者進入短暫觀望期。預計中央政府會根據市場情況繼續深化調控，進而防止房價的快速反彈，新一輪調控周期已經開始。
限價將成平抑房價一大利器
記者在采訪中也注意到，很多人對當前房價的走向并不樂觀，預期看漲的仍占較大多數。尤其是對剛剛過去的一季度，房價的走向似乎并沒有因為調控政策出臺有大的改變。
據市規劃國土委的統計，1月份全市新建住宅成交6305套，成交均價為19694元/平方米；2月份，全市新建商品住宅共成交1642套，成交均價為20627元/平方米，為去年10月份以來的最高值；3月份，全市一手住宅成交3909套，成交均價為19645元/平方米。
而去年3月份，深圳一手住宅成交3430套，成交均價為17480元/平方米。
深圳中原副總經理賀曉麗認為，從數據上不難看出，一季度深圳新房成交均價仍徘徊在2萬元上下，而且目前市場上并沒有出現令房價下跌的直接因素，很多人仍存在房價過快上漲的擔憂。
對于平抑房價的做法，市場最為期待的三個政策分別是限價、限購和房產稅。來自世聯地產的一份調查顯示，購房者對限價政策呼聲最高，這表明購房者對當前房價的極度不滿，期望政府通過價格干預手段給房地產降溫的心聲。
賀曉麗認為，在2009和2010年樓市暴漲遭遇調控后，2011年開始，受限購限價政策的持續影響，深圳新房價格一直處于負增長和零增長的狀態，低于人均可支配收入漲幅。而最近再次重申的“限漲令”必將成為深圳實現2013年房價控制目標的一大利器。