[深圳]投資客急售大戶型 搶在細則落地前減倉
發布日期:2013/3/21 10:32:35 | 瀏覽次數:4451 來源:深圳商報導語：上周，投資客老李（化名）終于松了一口氣，他一次性拋售布吉一樓盤2套頂層復式單位，分別以210萬元和215萬元的價格成交，其買入價格約為30萬元。
“如果個稅嚴格按照20％征收，我這每套房的個稅就近40萬，還是早點走好。”老李的語氣略顯輕松。不過，老李這次拋出的物業并沒有全部售出，月亮灣片區4套物業還在中介地鋪掛單待售。
記者近日走訪多個中介地鋪了解到，部分炒家急于脫手大戶型物業，如南山一業主手中持有三套大戶型單位，正急售其中一套，價格可以面談，尤其是少數別墅單位降幅達20％。
相對而言，一些小戶型的銷路更好。記者接到一中介的促銷短信，稱南山金暉大廈(小區網論壇)一業主一次性放出7套33平方米的戶型，每套69萬元。當記者前去詢問時，中介稱價格有調整：單套購買需支付70萬元，如果一次性全部購買則為68萬元/套。上周，蛇口招商路一小區的業主放出10套66平方米和76平方米的戶型，至今已經售出7套。
資深投資客“屋哥”昨日接受記者采訪時稱，近期確實有部分投資客把持有時間不滿5年或低品質物業脫手，以大戶型為主，以不同價格在不同中介地鋪下單。
記者從中聯地產了解到，新“國五條”細則出臺后第一周，投資客在二手房占比降低了三個百分點。
售價多數低于市價一成
“投資客最看中的就是短期收益。如果執行20%個稅，投資者在賣出房產時，投資收益將嚴重縮水，況且新政執行后，一旦市場進入觀望狀態，交易量下跌，脫手將更困難，所以投資客趁著近期交易活躍加速出貨。”中聯地產二手房研究院總經理肖小平昨日接受記者采訪時說，“每逢市場大幅波動的時候，減倉往往是較為理智的行為。”
據“屋哥”介紹，目前投資客拋出的物業大多在2005年至2007年購入，距離現在的市價已有數倍漲幅，新政實施后，按照20％所得征收個稅，一套物業至少要征收數十萬的稅費，進而促使其降低持有物業比例。
全國房地產經理人聯合會秘書長楊樂渝表示，新國五條的頒布，表明政府在樓市調控問題上，只會更加嚴厲，而不會放松。在很短時間內，各地的調控細則也將逐步出臺。如果不出意外，這些具體細則將會更加準確地指向樓市炒房群體。比如對炒房所得收益以及其所持有的多套房產征收重稅。因此，大批多套房的持有者將選擇拋售離場。
記者了解到，這批炒家拋出的物業為了盡快脫手，大多以低于市價一成左右的價格出售。分析人士稱，相對數十萬的稅費，這點“損失”算不了什么，何況有些炒家收益已經翻倍。
尚不足以影響市場
炒家減倉拋盤，是否對市場產生影響？
肖小平認為，投資客在市場占比較小，而且僅是部分炒家出貨，“減倉”尚未演變成“清盤”，尚不足以對市場成交量造成波動。但是，這說明市場預期在發生變化，從之前的單邊看漲，演變到現在的“多空對峙”。
記者昨日走訪福田、南山多個中介地鋪了解到，出現炒家集中拋盤的只有幾個片區，如南山蛇口、南油等，即使在這些片區，投資客在中介地鋪掛單的比例也低于一成。從中聯業務經理反饋得知，他們以持有8~10套物業的投資客居多，也有部分持有3~5套的群體。
與此同時，投資客也在調整其“持倉結構”，割舍風險大、品質低的物業，保留區位好、租金回報高的品種，優先考慮減持原特區外物業、大戶型單位，保留中心區域和小戶型單位，因為這種物業價格波動不大、租金收益穩定，而在住宅和寫字樓之間，首選保留寫字樓。