[調控]影響任志強改口 深圳房價后市將如何走
發布日期:2013/2/25 11:05:57 | 瀏覽次數:4384 來源:深圳商報 導語：新“國五條”對樓市的影響正在發酵。深圳樓市仍然存在，剛需仍將占據市場成交比例的七成以上，低價位樓盤仍大量集中在龍崗、寶安，或將在一定程度上拉低總計均價。
新“國五條”對樓市的影響正在發酵。業內人士近日接受深圳商報記者采訪時認為，新“國五條”的核心在于控制房價非理性上漲，后期配套政策和細化措施或將陸續出臺，房價走勢增添變數，對房價后市持謹慎觀點者增多，少數專家甚至“改口”。
少數專家改變立場
新“國五條”出臺，少數專家改變了對房價走勢的看法。
華遠地產董事長任志強看到此新聞時在微博發出一聲長嘆。去年大部分時間，任志強一直堅持3月暴漲論，他認為：2012年土地一直呈負增長狀態，將導致供求關系緊張，最終的結果是今年3月房價上漲。但19日其微博突然改口：“最好別漲了！”，讓大量網友大呼“不習慣”。但任志強并未說明更多原因。
更多的業內人士持謹慎態度。深圳中原地產副總經理賀曉麗上周五接受記者采訪時表示，之前預測深圳今年房價小幅上漲一成左右的觀點并沒有因此改變，新“國五條”對近期日漸趨熱的樓市適時起到警示和穩定預期的效果，而未來隨著市場的變化，深圳樓市將隨時面臨限購限價升級、差別化信貸和征收房產稅等“組合拳”的出臺，對于后市持謹慎態度。
“‘新國五條’增添了房價后期走勢的不確定性，”深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁上周五對記者說，“如果不考慮新政策因素，今年深圳房價將有10%以上的漲幅。但是宏觀調控和財政政策已經發生了微調，影響房價因素增多。綜合來看，今年深圳房價下跌幾率很低，保持穩定是大概率事件。”
英聯不動產董事長郭建波是典型“看跌派”，新“國五條”堅定了其立場，他認為一線城市房價將在3月出現拐點。深圳今年新房供應創新高，而需求將萎縮，供求關系倒掛也不支撐深圳房價上漲。
深圳房價差異化特征將持續
深圳規土委統計數據顯示，2012年深圳新房住宅成交均價為1.89萬元/平方米，同比微跌0.5%。2011年深圳新房成交均價18992元/平方米，同比下跌6.0%。這是深圳樓市有統計數據的歷史以來惟一一次“兩連跌”。
對于去年深圳房價“微跌”，市民并非“感同身受”。居住在南山后海的網友“嘆房價”稱，后海的房價從去年2月份開始就沒跌過，普遍在4萬元/平方米以上，聽說前海馬上要出現單價在7萬元/平方米以上的房子。
對于市民感覺房價“明降暗升”，深圳房地產信息網《2012年深圳房地產統計分析報告》認為，盡管下半年深圳房價觸底回升，但新房成交以“剛需產品”為主導，導致新房成交均價同比繼續下跌。而且供應結構上，原特區外區域的成交持續活躍，一定程度上“稀釋”了高房價。
各區房價對比顯示，深圳六大區中，福田、羅湖、寶安、鹽田同比均上漲，僅南山、龍崗同比下跌。其中龍崗區同比下跌4.3%，均價降至1.4萬元/平方米，成為拉低全市房價的主力。南山房價則在跌2.3%之后仍以3.44萬元/平方米的均價高居各區榜首。
賀曉麗認為，這種結構性因素在今年的深圳樓市仍然存在，剛需仍將占據市場成交比例的七成以上，低價位樓盤仍大量集中在龍崗、寶安，或將在一定程度上拉低總計均價。
關鍵在于政策“后手棋”
新“國五條”出臺第二天，深圳市規劃國土委隨即做出回應，稱今年我市將按照國務院的決策部署，繼續貫徹執行國家房地產宏觀調控政策，按照保持房價基本穩定原則，結合本市實際，盡快研究制定我市年度新建商品住房價格控制目標，抑制投機投資性需求，增加普通商品房供給，確保房地產宏觀調控各項目標的實現，促進我市房地產市場健康平穩發展。
業內人士表示，房價走勢關鍵在于后期配套政策和細化舉措。
長江證券房地產行業分析師劉俊認為，對于“國五條”的解讀，市場存在一定的分歧，有認為“國五條”并無新意，力度不如之前的傳言。但“國五條”本身作為指導性意見，后面很有可能緊接部署具體細則，可能的想象空間在于“差別化住宅信貸”和“嚴格執行限購”，提高二套房貸首付比例并無可能，同時也有提高限購門檻的空間，“房產稅擴圍”也具有一定的想象空間，因此市場很難樂觀起來。
愛建證券房地產行業分析師左紅英表示，新“國五條”雖然低于市場預期，但措辭中伏筆眾多，更嚴的調控一觸即發，具體影響仍須待各部委和地方細則出來之后再作評論。
在宋丁看來，新“國五條”本身的影響有限，但后期可能出臺“下拉式菜單”的配套政策，屆時政策的“殺傷力”才會真正體現，時間點可能在二季度。
新“國五條”對樓市的影響正在發酵。業內人士近日接受深圳商報記者采訪時認為，新“國五條”的核心在于控制房價非理性上漲，后期配套政策和細化措施或將陸續出臺，房價走勢增添變數，對房價后市持謹慎觀點者增多，少數專家甚至“改口”。
少數專家改變立場
新“國五條”出臺，少數專家改變了對房價走勢的看法。
華遠地產董事長任志強看到此新聞時在微博發出一聲長嘆。去年大部分時間，任志強一直堅持3月暴漲論，他認為：2012年土地一直呈負增長狀態，將導致供求關系緊張，最終的結果是今年3月房價上漲。但19日其微博突然改口：“最好別漲了！”，讓大量網友大呼“不習慣”。但任志強并未說明更多原因。
更多的業內人士持謹慎態度。深圳中原地產副總經理賀曉麗上周五接受記者采訪時表示，之前預測深圳今年房價小幅上漲一成左右的觀點并沒有因此改變，新“國五條”對近期日漸趨熱的樓市適時起到警示和穩定預期的效果，而未來隨著市場的變化，深圳樓市將隨時面臨限購限價升級、差別化信貸和征收房產稅等“組合拳”的出臺，對于后市持謹慎態度。
“‘新國五條’增添了房價后期走勢的不確定性，”深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁上周五對記者說，“如果不考慮新政策因素，今年深圳房價將有10%以上的漲幅。但是宏觀調控和財政政策已經發生了微調，影響房價因素增多。綜合來看，今年深圳房價下跌幾率很低，保持穩定是大概率事件。”
英聯不動產董事長郭建波是典型“看跌派”，新“國五條”堅定了其立場，他認為一線城市房價將在3月出現拐點。深圳今年新房供應創新高，而需求將萎縮，供求關系倒掛也不支撐深圳房價上漲。
深圳房價差異化特征將持續
深圳規土委統計數據顯示，2012年深圳新房住宅成交均價為1.89萬元/平方米，同比微跌0.5%。2011年深圳新房成交均價18992元/平方米，同比下跌6.0%。這是深圳樓市有統計數據的歷史以來惟一一次“兩連跌”。
對于去年深圳房價“微跌”，市民并非“感同身受”。居住在南山后海的網友“嘆房價”稱，后海的房價從去年2月份開始就沒跌過，普遍在4萬元/平方米以上，聽說前海馬上要出現單價在7萬元/平方米以上的房子。
對于市民感覺房價“明降暗升”，深圳房地產信息網《2012年深圳房地產統計分析報告》認為，盡管下半年深圳房價觸底回升，但新房成交以“剛需產品”為主導，導致新房成交均價同比繼續下跌。而且供應結構上，原特區外區域的成交持續活躍，一定程度上“稀釋”了高房價。
各區房價對比顯示，深圳六大區中，福田、羅湖、寶安、鹽田同比均上漲，僅南山、龍崗同比下跌。其中龍崗區同比下跌4.3%，均價降至1.4萬元/平方米，成為拉低全市房價的主力。南山房價則在跌2.3%之后仍以3.44萬元/平方米的均價高居各區榜首。
賀曉麗認為，這種結構性因素在今年的深圳樓市仍然存在，剛需仍將占據市場成交比例的七成以上，低價位樓盤仍大量集中在龍崗、寶安，或將在一定程度上拉低總計均價。
關鍵在于政策“后手棋”
新“國五條”出臺第二天，深圳市規劃國土委隨即做出回應，稱今年我市將按照國務院的決策部署，繼續貫徹執行國家房地產宏觀調控政策，按照保持房價基本穩定原則，結合本市實際，盡快研究制定我市年度新建商品住房價格控制目標，抑制投機投資性需求，增加普通商品房供給，確保房地產宏觀調控各項目標的實現，促進我市房地產市場健康平穩發展。
業內人士表示，房價走勢關鍵在于后期配套政策和細化舉措。
長江證券房地產行業分析師劉俊認為，對于“國五條”的解讀，市場存在一定的分歧，有認為“國五條”并無新意，力度不如之前的傳言。但“國五條”本身作為指導性意見，后面很有可能緊接部署具體細則，可能的想象空間在于“差別化住宅信貸”和“嚴格執行限購”，提高二套房貸首付比例并無可能，同時也有提高限購門檻的空間，“房產稅擴圍”也具有一定的想象空間，因此市場很難樂觀起來。
愛建證券房地產行業分析師左紅英表示，新“國五條”雖然低于市場預期，但措辭中伏筆眾多，更嚴的調控一觸即發，具體影響仍須待各部委和地方細則出來之后再作評論。
在宋丁看來，新“國五條”本身的影響有限，但后期可能出臺“下拉式菜單”的配套政策，屆時政策的“殺傷力”才會真正體現，時間點可能在二季度。