深圳開發商加快推盤 置業者選房余地不斷加大
發布日期:2011/9/30 14:23:26 | 瀏覽次數:7140 來源:深圳商報 在經歷了連續幾周成交低迷后，上周（９月１９日～２５日）深圳一手房的成交量大幅攀升，環比上升逾六成。開發商的推盤速度也在加快，未來樓市或將進入成交高峰期。
剛需入市量價齊升
根據深圳市國土委的統計數據顯示，上周（９月１９日～２５日）深圳全市一手住宅的成交量明顯回升，成交套數為４５９套，環比上漲了６１．０５％，成交面積為３．７１萬平方米，環比上升６４．２％。從各區看，除羅湖區成交環比下降外，其它各區的成交量都有所上升，其中南山區漲幅達３倍多。這主要是由于上周有新樓盤入市，供應量有所增加，相應的成交量也有所上升，廊橋國際、天健Ｗ開盤，使福田區的成交量發生較大幅度的變化。而從成交的產品類型來看，一、二房戶型依然保持較大的領先地位，三房、單身公寓成交量翻倍。這說明上周入市的客戶以剛性需求置業者為主，一部分觀望者已經著手入市。世聯地產分析人士認為，本月中旬形成的供應已陸續成交，隨著開發商推盤節奏的加快，預計將帶動后市成交量的明顯增長。
從成交價格方面看，上周的成交均價為２１６９０．６３元／平方米，環比上漲了２３．０９％，成交金額為８．０５億元。而近１６周的統計數據顯示，一手房成交均價一直處于小幅震蕩狀態，這表明樓市調控已經初步達到了預期的目標，樓市正在向著健康、理性的方向發展。
后市供應增加成交繼續回升
據統計，９月市場上的可售樓盤總量上升勢頭已經很明顯，截至９月２５日，深圳全市一手房可售面積為２２４．８６萬平方米，可售套數為２４０４０套；若按近８周深圳全市新房周平均４９６套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為４３周。并且隨著國慶長假的到來，開發商將會加大推盤的力度，在供應量上放量，在營銷上采取一些優惠措施，以吸引置業者入市。２１世紀不動產市場研究人士表示，目前開發商和置業者都到了博弈的最關鍵一步，看誰先出招，但在信貸萎縮如此嚴重的條件下，開發商即將“死棋”，只能“棄車保帥”，以價換量已成必然之舉。
在傳統旺季“金九”開局失利的情況下，能否隨著上周成交量上漲而挽回頹勢還無法預料。目前開發商和置業者之間的膠著狀態還在持續，但置業者對房地產的關注度并沒有下降。業內分析人士認為，隨著供應量的增加，置業者選擇的余地加大，再加上開發商的一些打折促銷，一部分觀望的置業者將會趁機在此時入市，雙方的僵持狀態有望在國慶長假期間被打破，預計后市的成交量將會繼續回升。
剛需入市量價齊升
根據深圳市國土委的統計數據顯示，上周（９月１９日～２５日）深圳全市一手住宅的成交量明顯回升，成交套數為４５９套，環比上漲了６１．０５％，成交面積為３．７１萬平方米，環比上升６４．２％。從各區看，除羅湖區成交環比下降外，其它各區的成交量都有所上升，其中南山區漲幅達３倍多。這主要是由于上周有新樓盤入市，供應量有所增加，相應的成交量也有所上升，廊橋國際、天健Ｗ開盤，使福田區的成交量發生較大幅度的變化。而從成交的產品類型來看，一、二房戶型依然保持較大的領先地位，三房、單身公寓成交量翻倍。這說明上周入市的客戶以剛性需求置業者為主，一部分觀望者已經著手入市。世聯地產分析人士認為，本月中旬形成的供應已陸續成交，隨著開發商推盤節奏的加快，預計將帶動后市成交量的明顯增長。
從成交價格方面看，上周的成交均價為２１６９０．６３元／平方米，環比上漲了２３．０９％，成交金額為８．０５億元。而近１６周的統計數據顯示，一手房成交均價一直處于小幅震蕩狀態，這表明樓市調控已經初步達到了預期的目標，樓市正在向著健康、理性的方向發展。
后市供應增加成交繼續回升
據統計，９月市場上的可售樓盤總量上升勢頭已經很明顯，截至９月２５日，深圳全市一手房可售面積為２２４．８６萬平方米，可售套數為２４０４０套；若按近８周深圳全市新房周平均４９６套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為４３周。并且隨著國慶長假的到來，開發商將會加大推盤的力度，在供應量上放量，在營銷上采取一些優惠措施，以吸引置業者入市。２１世紀不動產市場研究人士表示，目前開發商和置業者都到了博弈的最關鍵一步，看誰先出招，但在信貸萎縮如此嚴重的條件下，開發商即將“死棋”，只能“棄車保帥”，以價換量已成必然之舉。
在傳統旺季“金九”開局失利的情況下，能否隨著上周成交量上漲而挽回頹勢還無法預料。目前開發商和置業者之間的膠著狀態還在持續，但置業者對房地產的關注度并沒有下降。業內分析人士認為，隨著供應量的增加，置業者選擇的余地加大，再加上開發商的一些打折促銷，一部分觀望的置業者將會趁機在此時入市，雙方的僵持狀態有望在國慶長假期間被打破，預計后市的成交量將會繼續回升。