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深圳商報記者 江南鸞

“業主股市跌停，集資再進，高層豪宅降價50萬急售！”“業主急用資金，別墅降價100萬割肉出售！”上周末記者踩盤時發現，許久未見的“降價房”開始出現在了深圳一些二手房中介商鋪中。根據深圳中原地產統計，7月首周，深圳二手房業主報價指數為63.6%，環比大幅下降8.3個百分點。有房產中介向記者表示，A股連續三周暴跌后，上周四、周五短暫回暖，股市的動蕩已經對深圳樓市產生了直接影響，新房市場出現個別退房案例，部分置業者推遲了購房計劃；同時二手房市場議價空間也在增大，反價現象明顯減少。

股市動蕩，置業者推遲購房計劃

“前段時間股市暴漲帶來的財富聚集效應直接導致了今年上半年深圳樓市成交量和房價的快速增長，特別是部分片區、部分樓盤房價上漲幅度一度達到30％或40％。同樣，股市暴跌，深圳樓市馬上也有了反應。”深圳市房地產研究中心主任王鋒近日接受記者采訪時表示，近期股市暴跌雖然未對深圳樓市產生立竿見影的影響，但今年上半年以來一路上漲的樓市成交量近日已出現下滑。

根據深圳中原地產統計顯示，7月首周，深圳新房成交1750套，成交面積為17.9萬平米，環比下降了2%。深圳中原地產相關負責人向記者表示，上半年3·30新政后持續火熱的深圳樓市目前開始出現“降溫”趨勢，“根據新房市場銷售人員的反饋，新房市場中近期出現了個別退房案例。”

“有位客戶說‘一周就跌掉了購房首付’，并推遲了近期的購房計劃。”據深圳一樓盤項目銷售經理介紹，有的客戶之前有購房計劃，但因最近股市下跌，購房資金緊缺，放棄購房，“差不多每個營銷員最近都會遇到一兩個這樣的客戶。”昨日，決定將購房計劃推遲的龔小姐告訴記者，前段時間股市暴漲時，就把計劃購買婚房的首付款都投進股市了。沒想到股市風云突變，第二天就直接跌停。“只能希望股市盡快回暖，否則購房也毫無計劃可言了。”

“前期股市暴跌帶來的財富縮水已經傳導至樓市，一方面，被套的置業者缺少資金；另一方面，即使從股市中撤出的置業者，由于資金并不充裕，會因更謹慎投資而陷入觀望。”有業內人士向記者表示，由于部分置業者推遲了購房計劃，深圳大多數樓盤都會出現不同程度客戶減少的現象，但由于深圳樓市本身需求旺盛，目前新房市場尚不會受到太大影響。

業主賣房炒股，“降價房”頻現

記者上周末走訪深圳二手房市場時發現，龍華區、寶安區的個別片區近半年未見的“降價房”已經開始出現。

“在歷經6、7月黑色的三周之后，上周四、周五股市回暖，在前期股市暴跌時，資金被套牢的二手房業主開始動用不動產，包括變賣手中的房產，希望在接下來的股市中突出重圍。”昨日，寶安區西鄉片區中介商鋪經理侯先生告訴記者，該片區自今年3·30新政以來房價一路上漲，業主報價也在持續上揚，但就在6月下旬股市開始出現動蕩之際，該片區二手房業主降價賣房的現象頻頻出現。“很多二手房業主都坦言，降價賣房就是為了套現來炒股。”侯先生說道。

“股市近期出現動蕩以來，主動來調價的二手房業主明顯增多，二手房議價空間也在增大。”據龍華新區一中介商鋪中介林先生介紹，6月下旬時，該片區一套89平方米的房源，購房者出價380萬元，業主態度強硬，非400萬元不賣。昨日，該房源業主主動打電話過來要求將該套房源價格降到370萬元，掛牌價格直接就降了30萬元。

記者了解到，“降價房”頻現的同時，二手房業主反價的現象也在減少。據Q房網龍華片區董事劉保華介紹，近期該片區二手房業主賣房態度有所轉變，“近日放盤量比平時多了5％~10%，業主反價現象基本清零。”