新房價格屢破天花板 后市或將進入博弈調整期
發布日期:2015/7/10 9:42:05 | 瀏覽次數:4225 來源:《深圳特區報》7月10日A28版■ 地產行業記者 吳亞男
龍華樓市上半年的走勢，似乎與股市很像，如“瘋牛”般一路高歌猛進。進3破4逼5，僅半年間，龍華新房房價不斷刷新，大有趕超福田之勢。從最初的“福田后花園”榮升“深圳第三城市中心”,龍華新區已然成為前海之后深圳樓市炙手可熱的區域。
隨著新區近年各項政策的兌現，龍華的區域價值迅速顯現，同時受福田CBD商業業態及人居供給面積日益飽和的影響，片區的地位和優勢更為突出，龍華樓市實現了從量變到質變的飛躍。近期，新區再迎來利好：7月6日，梅林關聯檢大樓拆除，龍華新區揮別梅林關走向特區一體化；同時，為將龍華新區從偏遠工業區打造成為承載轉型升級希望的國際化中軸新城，市規土委龍華管理局提出了“灣區支撐、中軸一體、開放融合、公交主導、管理提效、品質交通”六大交通發展戰略。
據統計，今年上半年龍華新區共有港鐵天頌、星河傳奇、中海錦城、萬科九龍山、金地鷺湖1號等8個項目開盤或加推。雖然推售項目數量不多，但多數為大盤，而且每有項目開盤，現場都上演“搶房大戰”。
相比上半年大熱之勢，進入7月，深圳樓市開始出現了些許降溫跡象，龍華亦如此。記者走訪市場了解到，當前龍華新區在售新房房源很少，且近期內無大量新房入市。據悉，已經兩次推售的港鐵天頌將推出天頌·上璽墅區約180-270平方米低密度新品，目前墅區樣板間已開放，推售時間待定。
市場分析人士認為，前期購買力的集中釋放會讓樓市步入一個平穩期。另外，受股市、信貸收緊及購房者心態理性回歸等因素影響，下半年龍華樓市總體趨穩，房價漲幅放緩，將進入博弈調整階段。
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