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深圳商報記者 陸劍偉

昨日，DTZ戴德梁行舉辦深圳樓市2015年中分析新聞發布會。報告顯示，政策刺激及供應放量致使上半年深圳一手及二手住宅成交面積分別同比大漲121.0%和129.8%；市場預期持續升溫，帶動全市住宅新房成交均價同比大增20.3%至28040元/平方米。經歷上半年需求集中釋放后，下半年深圳樓市料將有所降溫，房價漲幅或將小于一成。

南山房價逼近5萬元/平方米

繼去年“9·30”政策實施后，涉及房貸調整以及營業稅減免的“3·30”新政的出臺，預示著樓市調控步入實質性寬松周期。同時，降準降息令貨幣政策呈現結構性放松。政策疊加效應下，市場預期趨于樂觀，開發企業推盤積極性顯著提升。在這個利好背景下，上半年深圳全市住宅批準預售面積達到276.7萬平方米，按年增長逾1.4倍。深圳樓市迅速回溫：全市一手住宅成交量同比大增121.0%至314.6萬平方米，創下2009年以來同期最高水平，其中龍崗、寶安和南山三個供應主力區域成交量占到全市總成交量的91.3%。

供需暢旺使得全市住宅新房價格保持堅挺，深圳住宅新房成交均價同比大增20.3%至28040元/平方米，其中6月份30713元/平方米的成交均價更創下歷史新高。

對于房價上漲的熱點區域，DTZ戴德梁行大中華區副總裁程家龍表示，受惠于前海蛇口自貿區掛牌及中高端項目入市，上半年南山住宅新房成交均價達到了49248元/平方米，價格及漲幅均位列各區之首。

在政策環境進一步向好的背景下，深圳二手市場交易延續去年底以來的活躍局面，上半年深圳二手住宅成交面積達507.8萬平方米，同比大幅增長129.8%。價格方面，“3·30”新政后，二手業主報價普遍上浮。DTZ住宅價格指數顯示，截至上半年，深圳中高端住宅售價指數及租金指數分別較去年底上升了16.2%和7.2%。

下半年房價或低于3萬元/平方米

對于下半年深圳樓市的走勢，DTZ戴德梁行華南及華西區研究部董事張曉端認為，中長期來看，深圳可建設土地資源逼近紅線已是不爭事實，樓市增長預期難以逆轉。

除此之外，城市配套建設的完善以及城市綜合經濟競爭力的提升，將增強深圳對國內外產業、人力、資本等資源的吸引力。目前包括前海深港現代服務業合作區、前海蛇口自貿區、五大總部基地、13個重點發展區域等在內的重點發展規劃均已付諸實施，軌道交通三期也在建設當中，一系列發展因素將為未來深圳樓市提供強有力支撐。

“盡管面臨長期性因素的持續支撐，但經歷需求的集中釋放后，下半年深圳樓市料將有所降溫，”程家龍說，“從供應來看，伴隨下半年住宅新房預售審批速度的加快，供應量增加將一定程度緩解供需矛盾，支撐新房成交量維持在較高水平的同時，分流部分二手市場需求且令市場供需緊張的預期有所緩和，下半年需求放緩將主要體現在二手住宅成交量的減少。”

程家龍預計，下半年深圳住宅價格在短期維持慣性上漲后增幅將顯著放緩，漲幅或小于一成。照此推算，下半年深圳房價或低于3萬元/平方米。

四年甲級寫字樓供應達555.4萬平方米

上半年，太平金融大廈和SCC中洲控股中心的入伙拉升全市甲級寫字樓總存量至267萬平方米。新增供應及存量物業的持續消化令甲級寫字樓累計吸納量達到12.7萬平方米的同時，空置率保持在5.2%的較低水平。在持續活躍的市場需求驅動下，全市甲級寫字樓租金比去年底增長5.7%至249元/平方米。其中，受前海規劃利好持續發酵以及前海蛇口自貿區因素的影響，南山區甲級寫字樓租金增長7.3%至191.4元/平方米。

對于下半年市場走向，張曉端認為，經過上半年的快速增長后，短期內深圳甲級寫字樓市場不會出現太大變動，租金料將保持穩中微漲態勢，從中長期來看，未來四年深圳甲級寫字樓可見供應量將達到555.4萬平方米，為過去10年供應量的3倍，供應放量無疑將給租金帶來壓力。