国产无套内射普通话对白,人人妻人人玩人人澡人人爽 ,久久综合狠狠综合久久综合88,国产精品51麻豆CM传媒

地產行業記者 傅衛鴻 顏斯敏

日前，如火如荼的深圳兩會上，深圳樓市火爆行情自然也成了兩會代表熱議的焦點。多位代表在談論深圳高房價時均表現出擔憂之意。部分代表更認為高房價將造成人才流失，進而影響深圳的創新創業。房價太高令人擔憂，是正常市場熱度抑或消費過火？對未來深圳樓市影響有多大？下半年深圳樓市走勢如何？記者精選三大問題，采訪業內專家，與大家一起把脈下半年深圳樓市走勢。

問題一、目前樓市火爆現象是否正常？

玉家雄：深圳樓市不能簡單用正常與不正常來衡量，現在市場成交量過熱，首先與深圳城市供應量有關。房地產開發是一個周期性的活動，今年上半年政策利好刺激下，市場預期看好，短期內是市場需求量激增，而供應量并沒有跟上來，目前深圳樓市火爆是和深圳城市供需矛盾尖銳有關。

何倩茹：深圳目前樓市回暖是正常的，但也不能說是過熱。現階段樓市出現很多恐慌性入市的情況，導致現階段情況下一二手房量價齊升，但是國家政策推動也是主要因素，今年深圳樓市會優于去年，但是沒想到市場預期會這么好。

王鋒：不宜過分渲染樓市“失控”、房價過快增長，應該正確引導購房者理性而為。當前市場的交投活躍，主要原因在于深圳樓市供需兩旺的局面，而客觀來說是與去年以來國家“穩增長”系列政策因素有關，但主要原因是我市多年來經濟持續增長、城市競爭力增強、人口不斷流入、適齡購房人群規模大等內部因素變化的結果。

問題二、樓市火爆行情對下半年深圳樓市的影響？

玉家雄：下半年深圳樓市火爆行情會趨于平緩，在經歷上半年樓市熱銷，市場消化后，下半年深圳樓市供應量增加，樓市火爆現象會趨于緩和。

王鋒：下半年深圳樓市將繼續保持供銷兩旺的局面。當前市場上也出現了一些炒作、制造恐慌性情緒的營銷行為，但短期的炒作，隨著政府監控和市場調節會很快消化。穩定住房價格，穩定市場預期，最有效的方法就是增加住房供應。從商品住宅庫存數據看，近期增加供應的舉措已經收到了積極的效果，待售商品住房庫存消化周期已經從3月的8個月上升到了目前的9.5個月，總體看，市場不缺房，今明兩年深圳住房市場供應不存在很大問題。

何倩茹：一般來說，市場對政策紅利的消化有3個月。經過前兩個季度的消化，市場需求量已經提前釋放，隨著第三季度樓市供應量的增加預計第三季度樓市成交量會有所回落，樓市市場會整體趨于平穩。

問題三、未來深圳樓市漲幅空間？

玉家雄：目前深圳市場，二手房價格高于一手房。在完全市場機制下，深圳樓市未來樓市還有上漲的空間，預測一手房市場還會有5%～10%的漲幅。

王鋒：像四、五月這種的過熱情況就不會再出現了，市場上不理性的行為都是短期的，下半年深圳樓市還是保持持續上漲的態勢。

何倩茹：今年深圳部分地區樓市漲幅過快，龍華地區漲幅已經達到40%，預計全年深圳一手房整體漲幅在10%～20%之間，下半年一手房價格漲幅在5%～8%之間，二手房漲幅在5%～8%之間。