深圳預計將有26個商務公寓入市 庫存消化期約2年
發布日期:2015/1/16 14:05:02 | 瀏覽次數:4524 來源:南方日報根據中原地產統計，截至2014年底，深圳商務公寓市場總庫存面積為72萬平方米，庫存消化期約23個月。其中，寶安區庫存占全市總量的三成，需要消化近5年。業內人士分析，近兩年商務公寓以爆發式增長，卻因市場不明朗而謹慎入市，導致目前庫存積壓，消化不良。然而，2015年預計還將有26個商務公寓項目入市，去化壓力或繼續增加。
寶安庫存最多消化需近5年
根據深圳中原研究中心的監測，當前全市商務公寓庫存面積約72萬㎡，庫存消化期約23個月，其中寶安庫存及消化期均大幅高于全市其他區域。據了解，寶安區共8個項目取得預售資格，總預售量近21萬平方米，全市占比35%。
業內人士分析，寶安商務公寓市場之所以能發展得這么快，除了區域房地產市場發展逐步成熟之外，另一個重要的原因在于前海規劃區的輻射作用帶來了大量的投資需求，拍出的地王項目也增強了區域房價的上漲預期。
具體來看，寶安區2015年新增大量項目供應，且跟隨著住宅市場的發展步伐逐步由寶安中心區向周邊區域擴散，在住宅項目的沖擊下，項目去化速度較慢，按照過去1年的月均成交量，中原地產預計，當前庫存足夠消化近5年，遠大于全市及其他區域的去化時間。
不限貸優勢弱化項目入市謹慎
由于2014年上半年全國房地產市場預期悲觀，各細分市場供需低迷，因此公寓供應也大幅減少。2014年下半年，主要一、二線城市住宅市場在限貸放松、降息等利好政策影響下，供需出現兩旺。
但限貸放松和降息等利好消息反而給向來擁有“不限貸不限購”優勢的商務公寓帶來負面效應，因此在年底央行大量釋放流動性的情況下，商務公寓供應量也并未出現大幅好轉，導致全年供應量仍不及2013年，下半年取得預售資格的項目中接近半數都還沒有入市銷售。
在市場整體偏弱影響下，體量較大的項目也放慢了入市步伐。據了解，2014年預售面積最大的項目為前海鉑寓，總預售面積不到8萬平方米，遠小于2013年深業上城的17萬平方米及2012年市場起步時東海國際的20萬平方米。
寶安庫存最多消化需近5年
根據深圳中原研究中心的監測，當前全市商務公寓庫存面積約72萬㎡，庫存消化期約23個月，其中寶安庫存及消化期均大幅高于全市其他區域。據了解，寶安區共8個項目取得預售資格，總預售量近21萬平方米，全市占比35%。
業內人士分析，寶安商務公寓市場之所以能發展得這么快，除了區域房地產市場發展逐步成熟之外，另一個重要的原因在于前海規劃區的輻射作用帶來了大量的投資需求，拍出的地王項目也增強了區域房價的上漲預期。
具體來看，寶安區2015年新增大量項目供應，且跟隨著住宅市場的發展步伐逐步由寶安中心區向周邊區域擴散，在住宅項目的沖擊下，項目去化速度較慢，按照過去1年的月均成交量，中原地產預計，當前庫存足夠消化近5年，遠大于全市及其他區域的去化時間。
不限貸優勢弱化項目入市謹慎
由于2014年上半年全國房地產市場預期悲觀，各細分市場供需低迷，因此公寓供應也大幅減少。2014年下半年，主要一、二線城市住宅市場在限貸放松、降息等利好政策影響下，供需出現兩旺。
但限貸放松和降息等利好消息反而給向來擁有“不限貸不限購”優勢的商務公寓帶來負面效應，因此在年底央行大量釋放流動性的情況下，商務公寓供應量也并未出現大幅好轉，導致全年供應量仍不及2013年，下半年取得預售資格的項目中接近半數都還沒有入市銷售。
在市場整體偏弱影響下，體量較大的項目也放慢了入市步伐。據了解，2014年預售面積最大的項目為前海鉑寓，總預售面積不到8萬平方米，遠小于2013年深業上城的17萬平方米及2012年市場起步時東海國際的20萬平方米。