深圳9家銀行執行房貸新政 明確“認貸不認房”
發布日期:2014/11/13 9:56:23 | 瀏覽次數:4228 來源:深圳商報央行發布9·30新政至今已近一個半月，在各項政策利好的刺激下，深圳樓市明顯回暖，而各大銀行也已逐步落實房貸新政細則。據融360監測數據顯示，截至昨日，深圳已有9家銀行明確執行“認貸不認房”的首套房認定標準，且下調房貸利率，國有銀行優惠利率門檻較低。
深9家銀行“認貸不認房”
“與上月只有部分國有銀行執行‘認貸不認房’的情況相比，深圳首套房認定新標準陣營正在進一步擴大。”昨日，有業內人士向記者表示，建設銀行和民生銀行目前已經明確實行首套房沒有貸款或者貸款還清再買，可按首套房貸款執行的新政細則。
根據融360的監測顯示，目前深圳已有9家銀行明確執行房貸新政，這9家銀行分別是：中國銀行、建設銀行、光大銀行、民生銀行、招商銀行、工商銀行、農業銀行、交通銀行、中信銀行。
據記者了解，已明確執行房貸新政的9家銀行對于新政的實行細則也不盡相同。光大銀行實行首套房沒貸過款，再買房貸款可按首套執行;中信銀行則限制了家庭名下有一套房，若該房貸款結清，再買房，貸款可以算首套。有業內人士指出，深圳除這9家銀行外，其余各行對二套房貸款松綁態度曖昧，細則尚未落地或沒有出臺明確政策。
房貸優惠利率占比創新高
記者從民生銀行了解到，上周民生銀行下調房貸利率，最低可打9.5折。限制條件是購買合作優質樓盤新房的客戶可享受最低9.5折利率優惠。對二手房的銀行存量客戶，即在銀行有賬戶的客戶，提供基準利率9.7折的優惠。
在融360監測到的25家深圳地區銀行中，上周有2家銀行提供最低9.4折優惠利率，占比為8%。3家銀行提供9.5折優惠利率，占比為12%。4家銀行提供9.7%的優惠利率，占比16%。提供基準利率的銀行有8家，占比為32%�；鶞世噬细�10%和上浮30%的銀行各有2家，占比均為8%。停貸銀行有4家，占比為16%。而本周，基準以下的折扣利率占比已達36%，逐漸成為深圳房貸市場中的主流。
有數據顯示，二套房按揭利率方面，基準利率上浮10%的銀行數量有19家，占比高達76%，上浮30%的銀行有2家，占比為8%，另外4家銀行暫停房貸業務，占比為16%。
國有銀行優惠利率門檻較低
據記者了解，本周，深圳地區利率最低的10家銀行中，最低折扣為匯豐銀行和中信銀行的9.4折，除此之外，國有銀行占數過半。
記者從中信銀行了解到，該銀行的9.4折要求樓盤單價不低于4萬/平方米，并且客戶需預存10萬元存款。“雖然在房貸利率方面，國有銀行不如商業銀行折扣低，但從優惠利率附加條件來看，國有銀行折扣門檻明顯更低，未設購買理財產品或存定期之類的準入條件，使得更多貸款者能享受到優惠利率，而商業銀行都對客戶資產有硬性規定。”融360分析師表示，中國銀行、建設銀行、農業銀行以及郵儲銀行目前將繼續提供9.7折的房貸利率，并且門檻低，無需購買理財產品，沒有附加條件。
有業內人士表示，盡管國有銀行優惠門檻明顯降低，但各大銀行均可自行浮動利率，客戶的資質優劣仍是能否成功申請到最低折扣利率的關鍵。
深9家銀行“認貸不認房”
“與上月只有部分國有銀行執行‘認貸不認房’的情況相比，深圳首套房認定新標準陣營正在進一步擴大。”昨日，有業內人士向記者表示，建設銀行和民生銀行目前已經明確實行首套房沒有貸款或者貸款還清再買，可按首套房貸款執行的新政細則。
根據融360的監測顯示，目前深圳已有9家銀行明確執行房貸新政，這9家銀行分別是：中國銀行、建設銀行、光大銀行、民生銀行、招商銀行、工商銀行、農業銀行、交通銀行、中信銀行。
據記者了解，已明確執行房貸新政的9家銀行對于新政的實行細則也不盡相同。光大銀行實行首套房沒貸過款，再買房貸款可按首套執行;中信銀行則限制了家庭名下有一套房，若該房貸款結清，再買房，貸款可以算首套。有業內人士指出，深圳除這9家銀行外，其余各行對二套房貸款松綁態度曖昧，細則尚未落地或沒有出臺明確政策。
房貸優惠利率占比創新高
記者從民生銀行了解到，上周民生銀行下調房貸利率，最低可打9.5折。限制條件是購買合作優質樓盤新房的客戶可享受最低9.5折利率優惠。對二手房的銀行存量客戶，即在銀行有賬戶的客戶，提供基準利率9.7折的優惠。
在融360監測到的25家深圳地區銀行中，上周有2家銀行提供最低9.4折優惠利率，占比為8%。3家銀行提供9.5折優惠利率，占比為12%。4家銀行提供9.7%的優惠利率，占比16%。提供基準利率的銀行有8家，占比為32%�；鶞世噬细�10%和上浮30%的銀行各有2家，占比均為8%。停貸銀行有4家，占比為16%。而本周，基準以下的折扣利率占比已達36%，逐漸成為深圳房貸市場中的主流。
有數據顯示，二套房按揭利率方面，基準利率上浮10%的銀行數量有19家，占比高達76%，上浮30%的銀行有2家，占比為8%，另外4家銀行暫停房貸業務，占比為16%。
國有銀行優惠利率門檻較低
據記者了解，本周，深圳地區利率最低的10家銀行中，最低折扣為匯豐銀行和中信銀行的9.4折，除此之外，國有銀行占數過半。
記者從中信銀行了解到，該銀行的9.4折要求樓盤單價不低于4萬/平方米，并且客戶需預存10萬元存款。“雖然在房貸利率方面，國有銀行不如商業銀行折扣低，但從優惠利率附加條件來看，國有銀行折扣門檻明顯更低，未設購買理財產品或存定期之類的準入條件，使得更多貸款者能享受到優惠利率，而商業銀行都對客戶資產有硬性規定。”融360分析師表示，中國銀行、建設銀行、農業銀行以及郵儲銀行目前將繼續提供9.7折的房貸利率，并且門檻低，無需購買理財產品，沒有附加條件。
有業內人士表示，盡管國有銀行優惠門檻明顯降低，但各大銀行均可自行浮動利率，客戶的資質優劣仍是能否成功申請到最低折扣利率的關鍵。