深圳樓市出現"兩高一低"格局 訪客量暴增5成
發布日期:2014/10/30 10:03:32 | 瀏覽次數:4132 來源:深圳商報央行“9·30”新政執行至今已經滿月，受新政影響程度不同的各細分市場表現各異，出現了“兩高一低”的格局，即一手二手住宅供應量和成交量“沖高”，商務公寓出現“走低”。
中高端項目大舉入市
根據深圳中原研究中心的統計，新政至今深圳一手住宅項目供應總量已經超過9月的全年最高點。而借著新政為改善型需求帶來的利好，南山、羅湖區域內的中高端樓盤也紛紛加快入市步伐。在本月新開盤的10個項目中，單價在3萬元/平方米以上的中高端樓盤多達6個，其中華潤城、中海九號公館在400套以上大體量推盤的情況下，開盤當天基本售罄。
從自然在售項目的表現來看，新政之后深圳自然在售樓盤的周均訪客及成交量相比新政之前增長近5成。無論是剛需項目還是中高端項目，訪客及成交情況均明顯好于新政前期。
改善需求成交占比創新高
央行新政出臺后，市場各方預期開始轉向樂觀，代表市場信心的中原經理指數和報價指數雙雙上漲。10月以來訪客量平均增幅兩三成，而二手住宅日均成交量環比9月增長了106%，前期市場上處于觀望的客戶開始加速成交。
從物業類型來看，“9·30”新政對改善型需求的利好影響，在二手房市場中表現得更加明顯。根據深圳中原研究中心的統計，2013~2014年深圳二手住宅成交中改善型需求占比約為30%。而在新政之后的一個月內，該類型成交占比已大幅攀升近5個百分點，達到34.9%，創下全年最高紀錄。此外，總價在500~800萬的高端住宅也同樣受益于首付資金門檻的大幅降低，成交占比環比9月提升約1%。
從搜房網、安居客和58同城等網上放盤、成交情況看，120~140平方米的大戶型占比為今年最高值。
商務公寓市場成交量下滑
與住宅市場供需回暖相比，商務公寓不限貸的優勢在新政之后有所減弱，成交受阻。深圳中原研究中心對部分在售公寓項目的監測數據顯示，新政之后公寓項目的訪客量與新政前持平，但無論是低端還是高端項目，成交量均出現下滑。尤其是那些戶型、價格、定位與周邊住宅項目相似的樓盤，在新政出臺之后客戶紛紛被分流，成交降幅更加明顯。
在此背景下，10月份新開盤的三個商務公寓項目均采用小步伐推盤的策略，開盤推售體量都在200套上下，且成交熱度也遠不如住宅項目。預計隨著政策的演進，商務公寓不限購、不限貸的光環將逐漸消失，項目設計、定位、價格等核心因素將成為成敗的關鍵。